请问房地产企业的土地成本这一块可否按计算公式：土地出让金÷可售面积=单位成本，本月己售面积ⅹ单位成本，填列在附增值税表三后自动生成到附表一作为进项税？

2026-04-26

这个问题的答案要看土地出让金是否属于增值税项目，如果是，则可以按照计算公式：土地出让金÷可售面积=单位成本，本月己售面积ⅹ单位成本，填列在附增值税表三后自动生成到附表一作为进项税。但是，在实际操作中，由于房地产企业土地特殊性，有可能出现以下情况：其中有一部分出让金是***资助贷款，不属于增值税项目，此时只能按照附表三自动生成到附表一作为纳税项，不能使用计算公式；另外有一部分出让金是属于增值税项目...

地价抵减增值税申报表如何填列

2026-04-26

会员： 　　我公司是房地产开发企业，一般纳税人，2016年5月1日以后开工的项目目前已经完工，结转会计收入同时确认增值税销售额时扣除的地价款增值税申报表如何填列？ 　　大成方略： 　　《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目...