房地产预售收入应缴纳企业所得税

2026-04-27

案情简介：近日，南京地税局税务人员在检查中发现，某房地产企业预售商品房取得收入4400余万元，但没有将这笔预售款按规定计算毛利率来申报缴纳企业所得税。对此，税务人员对其做出了补征企业所得税，加收滞纳金并处以50%罚款的决定。 税务分析：根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发〔2009〕31号）（以下简称《通知》）第八条的规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局...

财政补助资金财税处理的三点思考

2026-04-27

为了进一步规范专项用途财政性补助资金的财税处理，财政部、国家税务总局先后发布了《关于财政性资金、行政事业性收费、***性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）、《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）、《关于广西合山煤业有限责任公司取得补偿款有关所得税处理问题的批复》（国税函[2009]18号）...

房地产开发预售阶段环节税收政策详解

2026-04-26

房地产开发产品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它与现房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售阶段其实与施工阶段对房地产开发来说应该是同一个阶段，但由于房地产企业预售收入税务处理的特殊性，笔者将其单独作为一个阶段来分析。 　　为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间...