土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。属于土地增值税征税范围的情况包括：

（1）转让国有土地使用权；

（2）取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

（3）存量房地产买卖；

（4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；

（5）单位之间交换房地产（有实物形态收入）；

（6）合作建房建成后转让的；

（7）非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

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