二手房个税怎么计算
- 来源：互联网
- 发布时间：2026-04-27 09:15:18
二手房个税是指在卖出二手房产时，根据房产交易的价格计算应缴纳的个人所得税。具体计算方法如下：
1. 首先需要确定房产的成交价，即买方与卖方协商达成的房屋买卖价格。
2. 然后需要确定房产的计税依据，即房产的评估价值。如果房产在卖出时未进行评估，则可以使用房产交易价格作为计税依据。
3. 根据房产的计税依据和成交价，计算应纳税所得额。应纳税所得额=成交价-计税依据。
4. 根据应纳税所得额和适用税率，计算个人所得税。个人所得税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
其中，适用税率和速算扣除数根据国家税务总局规定的个人所得税税率表来确定。
需要注意的是，如果卖方持有房产的时间不足5年，则需要缴纳20%的个人所得税。如果持有时间超过5年，则可以免征个人所得税。同时，如果卖方是首次售房且售房时间不超过2年，则可以按照房产交易价格的20%缴纳个人所得税。
