什么是再融资(今日-阐释)

续贷款（简称续贷下同）和再融资的抵押登记

续贷是指经借款人申请，银行为其发放新贷款用于结清该行已有贷款，以满足其正常生产经营活动中对资金的连续使用需求的贷款业务。再融资是指我行为满足公司客户对流动资金贷款资金连续使用的融资需求，在经审查审批认为借款人符合再融资条件的情况下，对其新发放流动资金贷款用于偿还原流动资金贷款的处理方式。续贷或再融资均按新增贷款管理，并严格用于归还原贷款的贷款形式，续贷或再融资一般是办理流动资金贷款。

续贷或再融资均重新签订借款合同和抵押合同，比照新增贷款管理。法律规定抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条），所以续贷和再融资业务必须重新办理抵押登记，各要素登记齐全地办理抵押登记。抵押手续办理前认真核实抵押物现状，抵押物登记，租货关系，查封等情况。

续贷和再融资业务不能办成贷款展期的抵押登记，切记！切记！我们严格区分了续贷和展期业务，也必须严格区分续贷抵押登记和展期抵押登记。因为，贷款已经归还或贷款已结清，对应的借款合同即为终止，借款合同对应的抵押合同即为终止，对已结清的贷款必须同时注销抵押合同相对应的抵押登记，不得为下笔抵押贷款再次使用，使用的后果是抵押登记无效的风险。抵押登记无效即不得对抗善意第三人（《民法典》第二百二十五条）。

续贷和再融资及展期业务都是支持企业正常生产经营活动中对资金的连续使用需求。但是续贷和再融资是新增贷款业务不是贷款展期业务。展期业务也不是续贷和再融资业务。两者明显的区别是：续贷和再融资签订的是《借款合同》，展期贷款签订的是《展期贷款协议》。所以，续贷和再融资登记不要办成展期登记。展期登记要有展期二字字样以区别新增抵押登记。