房地产企业如何预缴企业所得税？

2026-04-26

企业所得税采取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税。两种观点的存在，使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。那么...

房地产与非房地产间企业所得税政策的差异

2026-04-26

房地产企业较之非房地产企业具有生产经营周期长、投资大的特点，并且房地产通常采用的是预收商品房款项的方式从事其项目的开发与经营。另外，房地产企业销售商品房还应当缴纳土地增值税，并且在土地增值税未清算之前实行预缴土地增值税。对房地产企业预缴土地增值税在预缴的当期税前扣除。正是由于房地产企业经营活动的特殊性，其在企业所得税日常申报以及汇算清缴较之非房地产企业主要存在差异，主要体现在以下四个方面： 一...

新旧房地产企业所得税政策对比表

2026-04-26

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发[2009]31号) 关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知(国税发[2006]31号) 靠前章 总 则 靠前条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。 　 第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业(以下简称企业)...

房地产开发企业个人所得税审查要点及方法

2026-04-26

一、政策主要规定： 　　个人所得税是以个人(自然人)取得的综合所得、经营所得及其他列举的所得为征税对象所征收的一种税。个人所得税的纳税人分为居民个人和非居民个人两类。 　　二、个人所得税审查要点 　　(一)发放的现金或实物等未扣个人所得税的审查 　　审查房地产开发企业“应付职工薪酬”“职工福利费”“管理费用”&ldquo...

房地产企业所得税实务汇编

2026-04-26

房地产企业所得税政策（2021年3月） 　　一、政策依据 　　1.《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009]29号) 　　2.国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发[2009]31号) 　　3.国家税务总局关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复(国税函[2009]342号) 　　4...