如何理解国税发[2009]31号的约定分配？

2026-04-26

问：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第三十六条第（二）款规定，凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：　　1.企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。 　　2...

国税发[2009]31号文第三十三条规定的正确解释

2026-04-26

关于地下车库(停车场所)的问题实在是复杂，复杂得连《物权法》都绕开回避。所以地下车库的法律规定所属俺不想讲了。就讲讲税务机关对地下车库的税收处理意见： 　　以前税务机关认为只要房地产企业出售出租地下车库的，是必须要求预留成本，即出售出租就必须预留成本，因为是以建筑面积预留成本，由于地下车库售价比较低，所以房地产企业觉得预留成本确实过大，认为不合理。...

国税发200931号文解读

2026-04-15

导读：对照国税发[2001]142号、国税发[2006]31号两文，小编关注到国税发[2009]31号文有以下内容显得较为重要，接下来向大家详细说明。 （一）“核定征收”需慎用 文件第四条明确规定：税务机关不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理。...

国税发31号文营改增后是否废止了？

2026-04-15

国税发（2009）31号文营改增后是否废止了？ 答： 国税发（2009）31号文营改增后是废止了。 依据国家税务总局公告2014年第35号，国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告，本法规（国税发2009年31号文件）第二十六条第二款自2014年7月16日起废止。 该文件存在以下违法问题： 一、制定该规范性文件未经法律或行政法规授权，涉嫌越权立法 二...