如何准确把握股权转让行为是否缴纳土地增值税？

2026-04-26

股权转让会涉及土地增值税? 　　前言 以股权转让的方式实现土地使用权已经数见不鲜，但国税函[2000]687号、国税函[2009]387号、国税函[2011]415号，都强调对股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，利用股权转让方式让渡土地使用权，实质定义为房地产交易行为，应征收土地增值税。各地税务机关对于利用股权转让方式转让土地使用权是否应当“穿透&rdquo...

土地增值税同一清算单位是否可以合并计算的探讨

2026-04-26

土地增值税同一清算单位是否可以合并计算的探讨 　　土地增值税清算中，对同一清算单位的普通住宅、非普通住宅、非住宅一并计算即一分法，区分普通住宅和其他分别计算即二分法，区分普通住宅、非普通住宅和其他分别计算即三分法。不同的分法，土地增值税清算结果是大相径庭。在实务中，作为税务执法机关，普遍要求纳税人必须选择三分法。这种做法是否符合土地增值税立法初衷呢?我们先梳理一下土增税&ldquo...

旧房转让土地增值税应如何计算？

2026-04-26

旧房转让土地增值税应如何计算？因引用政策和计算过程较复杂，实物中财务人员往往不易掌握，这里对旧房转让土地增值税应如何交纳做以解晰，主要应关注以下方面： 一、关于新建房与旧房的界定问题 财税字[1995]48号规定：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局 具体规定。 二...

土地增值税

2026-04-19

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 土地增值税的扣除项目： 1、取得土地使用权所支付的金额。 2、房地产开发成本。 3、房地产开发费用。 4、与转让房地产有关的税金。 5...