1、房地产公司，利润低，增值税税负低于预缴，如果一直预缴，后续面临预缴增值税退税的问题，因预缴增值税退税很难。如何解决这个问题。2、土增清算，商业和车位属于同一清算单元吗（其他）。住宅：面积有140平米以上，及140平米以下，怎么区分普宅，还是非普，是按照整体平均面积吗。

2026-04-27

1，不存在你说的情况，如果说你的这个税负率一直打不到的话，你要分析一下你是什么原因。2，吃饭的时候，普通住宅和非普通的分开清算的。然后这个车位的话是属于商用，你这个车位如果说有单独的产权，那么你就是单独处理...

建筑企业、房地产开发企业预缴增值税应何时抵减增值税?

2026-04-26

营改增后建筑企业跨县（市）提供建筑服务、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目均要求预缴增值税，但两者设计存在较大区别，在抵减应交增值税时间上，不宜混同。 一、 建筑企业、 房地产开发企业预缴增值税设计比较 具体见下表： 表：建筑企业、房地产开发企业预缴增值税比较 项目 建筑企业 国家税务总局公告2016年第17号国家税务总局关于发布《纳税人跨县（市...

税率调整后房地产企业预缴相关问题

2026-04-26

问题一：假定采用一般计税方法的房地产企业甲公司3月1日收到一套房子的预收款100万元，4月1日收到另外一套房子的预收款200万元，两套房子均在2019年9月1日交房，请问：对于以上两笔预收款，按照公式：预征税额=预收款/(1+适用税率)*3%，预缴增值税时，分别按照哪个税率计算预缴税额？房开企业在收到预收款时如何开具**？ 　　答：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目...

房地产开发项目增值税预缴探析

2026-04-26

一、房开项目增值税所指的预收款范围，包括定金、意向金吗?未取得预售许可的情况收取的资金? 　　房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。 　　实务中是以签订商品房销售合同为时点。签订合同前的订金、意向金、诚意金不需预缴;签订合同时，合同定金及之前收取的款项，一并作为预收款预缴。...