1、产权年限不同：商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、用途不同：住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

3、生活成本不同：商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。

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