1、功能不同：公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、居住人群不同：公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现，适合上班族。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，适合家庭，品质档次高低不同。

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