对于购买第一套房贷款没还清，那么首付比例是70%。对于购买了第一套房贷款还清了，首付比例按首套房算是30%。买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。如果买方选择商业贷款购买二套且首套房的贷款已还清，那么最低首付比例在房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。但每个城市的购房政策都不太一样，具体情况要看城市。

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