1一、财务净现值(FNPV)累计财务净现值=Σ（CI-CO）t/（1+IC）t式中：t为计算年份数（CI-CO）t为第t年的净现金流量IC为折现率例：某房地产投资项目投资500万元，建成租给某企业，第一年净收入为66万元，以后每年净收入132万元，第十年末残值为50万元，折现率12%，该项目从财务效益讲是否可行？解：第一步确定项目有效期内各年度的净现金流量初始现金流量为-500万元；营业现金流量，第一年净现金流量为66万元，：第二年至第十年每年净现金流量为132万；终结点残值回收净现金流量为50万元。第二步将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为
FNPV=203703500)12.01(50)12.01(13212.016650010102tt第三步投资评价：由于FPNV=203万元>0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的

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