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- 发布时间：2026-11-05 02:58:49
当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时，贷款买房成了大部分买房人的首选。那么贷款买房有哪些方式？流程是什么？今天小编告诉你。
买房前弄清楚贷款有哪几种方式？
1、个人住房商业性贷款
商业性贷款，简称商贷，也就是银行按揭贷款。在申请贷款时需要申请人年满18周岁，具有稳定收入和还款能力都可以申请商业贷款。交了首付款之后，商贷买房的首付款一般是房价总额的30%，剩余部分可找银行按揭，一般而言，无不良信用记录，贷款期限最长可为30年，但月供一般要求是收入的两倍。如果月供太高，收入证明和银行流水达不到其两倍以上，可以提供其余资产作为佐证（名下的不动产、股票、基金、汽车等），还可以添加共同借款人来分担贷款或做担保，担保贷款在学生或刚步入社会不久的购房者中非常常见。
2、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。在武汉，一般连续缴纳了6个月的公积金就可以使用公积金贷款买房，最高可以贷款70万。纯公积金贷款，首付最低可以2成。
3、个人住房组合贷款
公积金贷款的额度会根据月缴存额，缴存的年限以及缴存的系数定，如果房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的统一办理，组合贷款利率较为适中。
贷款买房的流程
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
