二套房契税计算器的计算公式如下：
（1）若房屋面积不超过90平方米，应缴纳房价的1%作为契税；
（2）若房屋面积超过90平方米，但不超过144平方米，应缴纳房价的1.5%作为契税；
（3）若房屋面积超过144平方米，应缴纳房价的3%作为契税。

其中，房价为房屋买卖合同约定的总价款。需要注意的是，对于非普通住房（如商业用房、办公用房等），契税税率为5%。

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