土地增值税是指在土地转让过程中，卖方因土地价格上涨而获得的收益所应缴纳的税款。根据《中华人民共和国土地增值税法》规定，土地增值税的税率为20%。但是，对于个人住房的出售，如果满足一定条件，可以享受免征或减征的政策。具体情况可以咨询当地税务部门。

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