投资性房地产的折旧计算方法如下：
1. 首先，确定投资性房地产的有用寿命和残值率。有用寿命是指投资性房地产可以使用的预计时间，残值率是指在投资性房地产使用寿命结束时，其价值的预计比例。
2. 然后，根据投资性房地产的成本减去残值，得到折旧基数。
3. 最后，根据投资性房地产的折旧基数和有用寿命，按照年限平均法计算每年的折旧额。年限平均法是指将折旧基数除以有用寿命，得到每年的平均折旧额。

例如，某公司购买了一栋投资性房地产，成本为100万元，有用寿命为20年，残值率为10%。则该房地产的折旧基数为90万元（100万元 - 10%的残值）。每年的折旧额为4.5万元（90万元 ÷ 20年）。

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