转让土地可按加计扣除5％计算土地增值税吗
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- 发布时间：2026-04-26 11:12:22
【问题】
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，纳税人转让旧房及建筑物，可按原**金额每年加计5％的扣除。请问：纳税人转让早年买的土地，是否也可以加计5％扣除？
【解答】
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件规定：
二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房**的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按**所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房**的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。
六、本文自2006年3月2日起执行。
文中并未对旧房的购置时间做出限定，自2006年3月2日起，转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房**的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按**所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
