根据《中华人民共和国土地增值税法》规定，土地增值税税率为30%。但是，对于非居民个人或者企业出售房地产所得的土地增值部分，税率为20%。同时，对于普通住房的出售，可以享受免征或减征土地增值税的政策。具体的免征或减征条件和标准，需要根据当地的政策来确定。

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