房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

国有土地使用证(即土地证，国土局颁发)，建设用地规划许可证(规划局颁发)，建设工程规划许可证(规划局颁发)，建筑工程施工许可证(建设局颁发)四证合一”登记制度是指按“一表申请、信息共享、联动审批、一照四号”模式，将组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和工商营业执照合一，向企业统一颁发加载组织机构代码、纳税人识别号、社会保险登记编码的“一照四号”营业执照，不再另行颁发组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证的登记制度。

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