1、房地产公司，利润低，增值税税负低于预缴，如果一直预缴，后续面临预缴增值税退税的问题，因预缴增值税退税很难。如何解决这个问题。2、土增清算，商业和车位属于同一清算单元吗（其他）。住宅：面积有140平米以上，及140平米以下，怎么区分普宅，还是非普，是按照整体平均面积吗。