小规模出租不动产增值税税率为5%，如果是个人出租不动产的，非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×5%；住房征收率5%减按1。5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×1。5%。

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