属于土地增值税的征税范围的情况：出售国有土地使用权，取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的，存量房地产买卖，抵押期满以房地产抵债;单位之间交换房地产，投资方或接受方属于房地产开发企业的房地产投资，投资联营后将投入的房地产再转让的，合作建房建成后转让的。

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