一手房要交什么税费
- 来源：互联网
- 发布时间：2026-04-21 23:44:47
购房时需要支付的费用包括契税、印花税、银行按揭费用、维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。
契税是根据房屋面积和性质不同而有所变化。对于普通住房面积在90平方米以下且为家庭唯一住房的，可以按1%的减征率征收；90-144平方米的普通住房按1.5%征收；超过144平方米的普通住房和非住宅按3%征收。
印花税是在订立合同时直接缴纳的，通常是房款的0.05%。买房者一般会将印花税与首付款一起缴纳，以便开发商办理合同登记和房产证。
银行按揭费用是指办理按揭贷款时需要支付的费用，不同银行的收费项目可能有所不同。
维修基金是购房款的2%-3%，用于维修公共设施和共用设备。按照收费办法，维修基金可以按照总房款的2%来计算。
物业管理费是从领房日开始计算的，一般以购房人验收房屋合格的日为起点。如果开发商发出占用通知书，买方无正当理由不占用建筑物，则物业管理费可在发出通知书一个月后开始计算。
权属登记费是办理房产证时需要支付的费用，一般为每套80元。
交易手续费是根据房屋类型的不同而有所变化，住宅建筑面积的费用为每平方米3元，非住宅建筑面积的费用为每平方米11元。
税费到底是怎么计算的？
税费计算如下：一般纳税人。计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；销项税额=销售额×税率；销售额=含税销售额÷（1+税率）。
销项税额是指纳税人根据销售额和增值税税率计算的应纳增值税额。当纳税人提供应税服务时，根据销售额和增值税税率计算出的税额就是销项税额。
进项税额是指纳税人在购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务时，支付或者负担的增值税税额。纳税人在购进货物或接受服务时，根据支付的金额和增值税税率计算出的税额就是进项税额。
