这几年时间里，在全国各地楼市调控政策不断升级的背景下，很多投资者或者是刚需族也是把目光放在了商办类楼盘，商住房也成为了人们关注的话题。那么，2020年商住两用房都有哪些政策呢？商办和商住的区别又有哪些？

2020年商住两用房的政策还需要到明年才知晓，按照目前商住房的政策来说，商住两用房的产权有年限的限制，商住房和普通的住宅房相比，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年，或者更短。同时，产权到期需要主动申请续约。一般来说商住两用房是不限购不限贷的，但是也存在部分区域限制商住两用房的购买，比如北京。另外，商住房贷款也是有条件限制的，一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。

对于商办和商住的区别，首先来说，商业办公楼是不能够生活居住的，只能够用于办公。商住楼就是指这栋楼的使用性质是商住两用，而商住公寓作为既可以用来商业办公又能够居住的产品，其产权通常是50年。

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