杭州60万左右loft公寓(杭州一套loft公寓多少钱)

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杭州主城区（西湖区、拱墅区、上下城、江干区、滨江区）loft大多在3万左右，主要集中在江干区城东新城板块，沿着地铁1号线的沿线彭埠站（三花国际、东亚新干线、杭州之翼、港龙城）等最近九堡地带新开了一个项目——璞玉公馆，离地铁1号线的客运中心站约700米，是一个4.2米loft40年产权的公寓项目，主力户型48方——67方，均价2.5万左右，2020年3月份毛坯交付。

杭州的住宅和商住的区别点：

1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。

2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。

3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。

二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。

4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。

5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。

一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。

答：39层。

丽晶国际共39层，分为1、2号楼。资料显示，丽晶国际2013年正式首开，房间户型从74至222平方米不等，多为上下层的LOFT结构。

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