珠海国税网(国家税务总局珠海保税区税务局)

1.第六条纳税人根据房地产开发项目实际发生支出的合法有效凭证和开发预算计划，归集各项成本费用，合理分摊共同成本，确定普通住宅和其他类型房地产的扣除项目金额。

2.开发间接费用=月均直接组织、管理开发项目已实际发生的金额*预计开发月份数。税务机关可参照珠海市土地增值税工程造价扣除标准，对纳税人填报的工程造价超过扣除标准30%的，可要求纳税人补充提交资料说明。

3.第十二条纳税人应在年度终了后的两个月内向主管税务机关报送上年实际发生的平均售价和成本费用。为统一规范我市土地增值税预征管理，切实降低纳税人办税成本，营造公平便利的税收环境，充分发挥税收职能作用，推动粤港澳大湾区一体化发展，经反复研究及征求意见，结合我市实际，我局修订制定了《珠海市房地产开发项目土地增值税预征管理办法》。我们税务人更要秉承为国聚财，为民收税的光荣使命。

4.分支机构须向主管税务机关提供总机构主管税务机关出具的小型微利企业证明。

5.居民企业及其设立的不具备法人资格的全部分支机构均在珠海市的，其企业所得税暂由总机构汇总计算，向总机构主管税务机关申报纳税，已办理税务登记的分支机构进行零申报，尚未办理税务登记或以终止纳税义务的分支机构暂不进行纳税申报。因特殊原因主管税务机关无法按期完成的，经区级税务机关批准，可延期10个工作日完成。

1.除保障性住房项目外，纳税人报备的预征率不得低于2%。税收制度和税收工作也随着时代发展不断改革完善，与社会进步并驾齐驱。

2.纳税人需提供取得土地使用权的相关合同协议、票据等合法有效凭证。

3.其他成本费用应按照可售建筑面积比例计算分摊。第十六条本办法由国家税务总局珠海市税务局解释。主管税务机关经集体合议后确定项目分期，原则上清算时不得更改。

4.税清算不给予扣除的风险。各类别房地产产品的应税收入应按计算普通住宅应税收入的方法计算。

5.第四章预征税款与后续管理第十一条纳税人应当自首次实现销售收入的次月起，按月申报缴纳预征税款。在预征率报备时，纳税人对分期项目的范围及划分依据进行书面说明。第三章预征率报备的受理与确定第九条主管税务机关应密切监控辖区内房地产开发项目的建设、销售等情况，及时辅导纳税人做好土地增值税预征率报备工作。

6.《办法》要求纳税人根据可售面积和销售价格，计算确定应税收入，根据房地产开发项目实际发生支出的合法有效凭证和开发预算计划，归集各项成本费用，合理分摊成本，计算得出各类型房地产的增值额和增值率，按适用税率计算应缴税款。第八条纳税人根据本办法第五条、第六条、第七条的规定确定各类型房地产的应税收入和扣除项目金额后，计算得出增值额和增值率，按适用税率计算应缴税款，以应缴税款占应税收入的百分比为依据，确定各类型房地产的预征率。

1.以应缴税款占应税收入的百分比为依据，确定各类型房地产的预征率，填报《土地增值税预征率备案表及附表》。第十四条纳税人开发的项目达到土地增值税清算条件的，应当按规定及时进行清算。《办法》要求纳税人在年度终了后的两个月内向主管税务机关报送上年实际发生的平均售价和成本费用。

2.第三条税务机关应为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导，对纳税人报备的预征率进行确定，依法预征土地增值税。

3.纳税人在报备时应提供能按照清算单位准确归集的开发间接费明细账账页复印件。

4.我们税务人在改革大潮中勇于探索，以特区精神推动着珠海税收事业的发展，用行动诠释了为国聚财、为民收税的使命与担当。《管理办法》第十二条规定上年度人为小型微利企业的，其分支机构不不就低预缴企业所得税。

5.纳税人未按规定办理预征率报备的，主管税务机关应及时向纳税人发出《责令限期改正通知书》，责令纳税人限期办理报备手续。第五条纳税人根据可售面积和销售价格，计算确定应税收入。在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后再转让的，纳税人应按月汇总，并在次月15日内申报缴纳土地增值税。

6.第二条本办法适用于珠海市房地产开发项目土地增值税预征工作。现将有关事项公告如下：原办税服务厅受理办理的所有涉税涉费业务全部转移至新的办税服务厅。