环京的房价曾经非常高，但近一年多有多个城市房价出现下跌，其中一城市房价较高点跌去近50%。根据社科院发布的报告，今年环京有9个城市的房价下跌幅度超过5%，最高年度跌幅为9%，下跌幅度非常高。

值得关注的是，报告显示，有1个环京城市房价距离最高点接近腰斩，另有1个京津冀城市、1个山东半岛城市的房价距离最高点的跌幅超过两成。不过这些城市的房价此前都有过快速上涨的阶段，如今房价下跌也是正常。

房价之所以下跌，除了受新冠疫苗疫情，调控和货币化棚改退潮也是其中的影响因素。以京津冀城市为例，在2017年上半年就对房地产市场调控进行了加码。而三四线城市则已经是告别了货币化棚改的热潮。

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