不动产是指不能自身运动的房屋、土地、林木、水产品，以及其中所含的权利与利益等，也是永久可以使用的土地资源。不动产以土地法定义为，具有某些特定形式的有形物，包括土地、住宅、厂房、仓库、房屋等，以及在地上或地下形成的某些特定的权利，如林权、拆迁权、使用权等。

不动产按其特征可以分为实物性质的不动产和权利性质的不动产。前者指不可移动的实体物品，如房屋、土地等，后者指拥有所有权的权利，如使用权、占有权、拆迁权等。

不动产还可以按其形式进行分类，一般可以分为土地、房屋、设备设施、专利和担保物等五类。其中，土地主要包括耕地、园地、山林、林地、水域、城市用地等；房屋指住宅房屋、厂房、仓库及其他建筑物；设备设施指厂房、建筑物所配置的固定安装器材，如机器设备、机械设备、锅炉、暖气设备等；专利指知识产权，如发明专利、实用新型专利、外观专利等；担保物指用于担保债权的实物，如汽车、房产等。

拓展知识：不动产的权利可以进行转移、许可使用、抵押、拆迁等活动，因而也可以按照权利的形式进行分类，包括所有权、用益物权、担保物权、抵押权、构成现金权、代位权、任何人可用权、继承权、拆迁权等。

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