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- 发布时间：2026-04-20 03:12:32
资产评估方法，是指评定估算资产价值的途径和手段。资产评估方法主要包 括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。
( 一) 市场法。
是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物 的市场价格为基确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市 公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测评估
对象的价值。运用市场法评估资产的价值，直观明了，较容易被资产评估业务各 当事人理解和接受。因此，市场法是资产评估中最为常用的评估方法之一。
1.运用市场法进行评估，需要满足两个最基本的条件：
(1) 评估对象的可比参照物具有公开的市场，存在活跃的交易。 (2) 有关交易的必要信息可以获得。 2.运用市场法常见评估类型：房地产、土地等
(二) 收益法。
指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价 值的各种评估方法的总称。理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估 方法之一。
收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利 折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分 成法等。
1.运用收益法评估需要具备三个基本要素：
(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计量(预期收益额)。
(2) 企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量 (折现 率) 。
(3) 企业资产预期获利年限 (收益期限) 可以预测。 2.要素取值与最终评估值的一般规律。
(1) 预期收益额越大，评估值越高；
(2) 折现率越大，评估值越低，反之越高；
(3) 获利年限 (收益期限、经济寿命) 越长，估值越高，反之越低。 3.运用收益法常见的评估对象：无形资产、企业整体价值、运输车辆等。
(三) 成本法。
是资产评估的基本方法之一。是指按照重建或者重置被评估 对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值， 以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
重置成本：资产的现行再构建成本。包含：构建资产所耗费的合理必要费用、 合理必要的资金成本和利润。
贬值：包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
(1) 实体性贬值：有形损耗。由于使用及自然力的作用导致的资产的物理
性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
(2) 功能性贬值。由于采用新工艺、新材料和新技术等技术进步引起的资 产的功能相对落后而造成的资产价值损失。
(3) 经济性贬值。指由于外部条件 (政策、措施) 的变化而引起的资产闲 置、收益下降等而造成的资产价值损失。
运用成本法常见的评估对象：固定资产、流动资产、无形资产、长期股权投 资、企业价值等。
如何使用资产自评？
中华人民共和国资产评估法 （解读）
