刚需购房成本降至近十年低点？现在真的到了买房的好时机了？

最近这几年，房地产始终是大家最关注的话题，不过由于各地的房地产价格相对较高，大家买房的时候或多或少都还有些压力。然而，一则消息引发了市场的热议，这就是刚需购房成本降到了近十年的最低点，很多人都在问这是不是意味着买房的好时机来了？

一、刚需购房成本降至十年低点？

据澎湃新闻的报道，在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。

据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。

从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。

6月以来各地仍在持续出台楼市扶持政策。据诸葛找房统计，仅6月6日-6月12日一周，全国便有沈阳、杭州、徐州、唐山、泰州、邵阳等城市出台20多项政策，涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面。

二、现在真到了买房的好时机了吗？

最近在看到当前的刚需购房成本降至了10年的最低点，很多人都在问这个时候是不是买房的好时机了，我们到底该怎么看待当前的房地产市场呢？既然刚需买房变容易了，会不会意味着整个市场的价格又要上升了？

首先，我们要明白，对于当前的整个市场来说，刚需买房变容易，实际上是很正常的一个现象，最核心的原因还是在整个市场之中，当前的整个政策面，开始向着更加有利于刚需购房者的方向发展。这实际上一方面是因为政策实际经过了一段时间的实行之后，已经不太适合现在的现状，所以越来越多的城市开始考虑采用更加有效的策略来推动整个市场的发展。另一方面为了更好地满足刚需购房者的需要，所以，我们看到政策实际上正在向着刚需购房者的方向倾斜，这是当前政策变化的一个最核心的关键。

其次，无论政策怎么变化，其实房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经被深入人心，所以我们可以看到当前房地产市场稳定依然是主旋律，整个房地产市场都处于一个相对稳健的状态。在这种稳定的状态之中，实际上整个房地产的市场都不会处于一个太大波动的状态之中，我们看到当前不少地方的房价实际上处于一个稳定偏下行的状态，一些相对比较偏远的地方，房价处于一个相对下行的状态，大部分的核心城市实际上都处于相对稳定的状态之中，所以整体的房地产价格都处于稳定的水平线。

第三，从长期市场发展的角度来看，当前刚需购房难度逐渐降低，实际上是非常好的一件事情，将会有助于整个刚需房地产市场的发展，对于大部分的刚需人群来说，面对着当前的市场发展的优势时机，对于大部分的刚需人群来说，可能最好的策略就开始看自己需要的房子，毕竟对于大部分的刚需人群而言买房是满足自己最核心的使用需求，是比较符合房住不炒理念的，所以在当前房价不会出现大规模波动的情况之下，开始选择适合自己的房子无疑是比较好的一种方式。